NHG voor professionals
Handige downloads & tools
Actueel: V&N 2023 in ontwikkeling
Per 1 januari 2023 zullen nieuwe V&N van kracht zijn. Op de V&N innovatiepagina vind je een overzicht van de voorgenomen wijzigingen en een overzicht van belangrijke momenten in aanloop naar de nieuwe V&N.
NHG nieuws voor professionals
SVn en NHG helpen half miljoen appartementen verduurzamen
Persbericht - 25 okt 2022 Woningeigenaren van appartementen in kleine VvE’s blijven achter met verduurzamen, omdat er vaak niet genoeg geld in de pot zit en er geen aantrekkelijke gezamenlijke financieringsmogelijkheden zijn. SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten) en NHG (Nationale Hypotheek Garantie) slaan de handen ineen om deze mensen te helpen met verduurzamen. Vanaf 1 november kan via de VvE een gezamenlijke lening worden aangevraagd met een garantie van NHG.
NHG-kostengrens stijgt naar € 405.000 in 2023, NHG-premie blijft 0,6%
kostengrens Persbericht - 11 okt 2022 In 2023 gaat de grens voor een NHG-hypotheek omhoog naar € 405.000. In 2022 was de grens € 355.000. Door deze verhoging krijgen meer huizenkopers toegang tot een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie). NHG biedt een vangnet als mensen te maken krijgen met gedwongen verkoop of restschulden.
Fabriekswoningen toegestaan in combinatie met NHG en waarborgcertificaat
Nieuwsbericht - 10 okt 2022 De Telegraaf schreef 10 oktober dat kopers van kant-en-klare woningen van Startblock niet in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG. De reden is dat Startblock niet beschikt over een waarborgcertificaat dat de consument beschermt na oplevering van de woning. Dit certificaat houdt in dat als na oplevering mogelijke gebreken optreden deze hersteld moeten worden.
Nieuwe regels voor erfpachtpacht- en kortingsconstructies
Erfpacht- en kortingsconstructies Nieuwsbericht - 28 sep 2022 Het concept 'erfpacht' is eeuwenoud, maar de laatste jaren zijn er allerlei verschillende erfpachtconstructies ontstaan, met ieder hun eigen voorwaarden. Deze constructies worden met goede bedoelingen opgezet, maar zijn vaak complex. Om de risico’s voor consumenten te beperken en aanbieders te helpen verantwoorde constructies aan te bieden heeft NHG richtlijnen opgezet waar een constructie minimaal aan moet voldoen om in aanmerking te komen voor NHG.
Veelgestelde vragen
Wanneer kan ik gebruik maken van de nieuwe kostengrens of Voorwaarden en Normen (V&N) van het komende jaar?
De datum van het bindend aanbod is leidend voor NHG. Indien het bindend aanbod van de geldverstrekker is uitgebracht na 1 januari van een bepaald jaar, dan gelden ook de V&N van het jaar van het bindende aanbod. Ditzelfde geldt ook voor de kostengrens.
Dit kan betekenen dat een nieuwe kostengrens geldt voor een woning die je voor 1 januari hebt gekocht, omdat het bindend aanbod na 1 januari is uitgebracht
Gelden er ook ruimere mogelijkheden op het inkomen bij aankoop van een energiezuinige woning?
Bij de aankoop van een energiezuinige woning mag een bedrag van € 9.000 buiten beschouwing gelaten worden. De definitie van een energiezuinige woning is een woning met energielabel A++ of hoger (afgegeven voor 1 januari 2015), een energielabel A+++ of hoger (afgegeven vanaf 1 januari 2021) of met een Energie-index of Energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van 0,6 of lager, afgegeven voor januari 2021.
Voor energie-neutrale woningen, ook wel ‘Nul op de Meter’ woningen genoemd, geldt een verruiming op het inkomen van maximaal € 25.000, mits er een garantie is afgegeven door de bouwer.
Let op: Deze verruimingen gelden alleen bij een toetsinkomen van minimaal 33.000 euro! Meer informatie lees je in Norm 7.6 van de Voorwaarden & Normen.
Hoe kan ik voor mijn klant berekenen wat de mogelijkheden zijn voor het meefinancieren van energiebesparende maatregelen?
Met onze online rekenhulp bereken je eenvoudig, duidelijk en snel wat de mogelijkheden zijn voor je klant.
Zit je antwoord er niet bij?
Geef je mening
We maken deze pagina's voor professionals zoals jij. Daarom horen we graag hoe we deze pagina nóg beter zouden kunnen maken. Voor jou, en voor anderen. Alle suggesties zijn welkom.